Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist sofort frei, nicht vermietet und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie zur Anpassung an eigene Nutzungs- oder Investitionskonzepte.

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus (Reihenmittelhaus)

Adresse

Kaßstraße 49, 46446 Emmerich am Rhein

Baujahr

1952 (Wiederaufbau)

Wohnfläche

ca. 150 m² nach WoFlV

inkl. Gewerbefläche ca. 46 m² Nutzfläche nach DIN 277

Grundstück

ca. 102 m²

Zimmer

ca. 6

Bäder

2 (Obergeschoss und Dachgeschoss)

Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden

Keller

Vollunterkellert

Außenbereich

Kleiner befestigter Innenhof / Terrassenbereich im rückwärtigen Bereich des Hauses

Nutzung

Wohnen und Gewerbe

Zustand

Gepflegter Bestandsbau, überwiegend baujahrtypischer Zustand

Ein dem Baujahr entsprechender Modernisierungs- und energetischer Anpassungsbedarf ist einzuplanen.

ERDGESCHOSS – GEWERBEEINHEIT

Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit ausgeführt und verfügt über einen Zugang direkt von der Straße. Der Hauseingang erfolgt über eine neuere Eingangstür. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg geradeaus in den Wohnhausbereich, während sich der gewerblich genutzte Bereich auf der rechten Seite befindet.

Zur Straßenseite hin ist eine großflächige Schaufensterfront vorhanden, die eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine natürliche Belichtung der Gewerberäume ermöglicht.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 46,00 m² Nutzfläche und gliedert sich in einen offenen Ladenbereich, Flur, Lagerflächen, ein WC sowie den Zugang zum rückwärtigen Innenhof. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Ladenlokal, Büro, Dienstleistungs- oder Praxisfläche.

WOHNEN – OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss dient zu Wohnzwecken und ist über das innenliegende Treppenhaus erschlossen. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Tageslicht in baujahrtypischem Ausstattungsstandard. Auf der rechten Seite ist die Küche angeordnet, separat gehalten und mit Tageslicht ausgestattet.

DACHGESCHOSS – AUSGEBAUT

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie im Obergeschoss.

Links und rechts stehen jeweils Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Mittig befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht. Dachschrägen prägen den Charakter dieser Ebene und führen zu abweichenden Raumhöhen.

Über dem Dachgeschoss ist ein Spitzboden vorhanden. Dieser ist nicht ausgebaut, derzeit nicht zugänglich und wurde nicht besichtigt.

ENERGIEANGABEN

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 152,51 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis 01.02.2036

LAGE

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein. Direkt gegenüber liegt die im Jahr 2024 neu eröffnete Fielmann-Filiale. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich dm, KODi sowie weitere etablierte Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, sehr gute Sichtbarkeit und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

KAUFPREIS

Kaufpreis

229.000 €

Provision

1,99 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Der Verkäufer zahlt eine gleich hohe Provision gemäß §656c BGB.

WEITERE INFORMATIONEN

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung und Kontakt

Sie interessieren sich für die Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website.

Nach der Besichtigung erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen und allen Objektunterlagen.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sprachen

Deutsch, Polnisch, Englisch, Niederlä

ndisch.