Reihenmittelhaus in Goch

Dieses historische Reihenmittelhaus aus etwa 1895, mit Aufstockung im Jahr 1926 und Wiederaufbau 1949/50, bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 146 m². Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein Haus mit Charme suchen und eigene Modernisierungsideen umsetzen möchten.

Der aktuelle Zustand weist Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf, darunter Heizung, Elektrik und Innenausstattung. Gleichzeitig bietet das Haus mit seiner klassischen Raumaufteilung, dem teilweise unterkellerten Bereich und einem unausgebauten Dachgeschoss vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Hof hinter dem Haus kann flexibel gestaltet und bei Bedarf in eine kleine Gartenfläche umgewandelt werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnbereich

• Küche

• Esszimmer oder weiteres Zimmer je nach Nutzung

• Gäste-WC

• Zugang zum Innenhof

Obergeschoss:

• Drei weitere Zimmer

• Badezimmer

Dachgeschoss:

• Nicht ausgebaut

• Ausbaupotenzial vorhanden

Keller:

• Teilunterkellert

• Praktischer Nutzraum für Lager oder Technik

Außenbereich:

• Gepflasterter Hof hinter dem Haus, flexibel gestaltbar

• Stellmöglichkeiten direkt am Haus

• Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchfahrtsverkehr

Ausstattung und Highlights

• Wohnfläche ca. 112 m²

• Grundstück ca. 146 m²

• Fünf Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC

• Teilunterkellert

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

• Kunststofffenster aus den 80er/90er Jahren

• Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss (ca. 1970–80er)

• Kleine, pflegeleichte Außenfläche

• Ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße

• Klassische Raumhöhen und Holzelemente

• Sofort bezugsfrei

• Energieeffizienzklasse E (139,3 kWh/m²·a)

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich am Ende der Marienwasserstraße in Goch – eine absolut ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die A57 verbindet Goch optimal mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet sowie den niederländischen Städten Nimwegen und Arnhem. Natur- und Waldflächen liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien, Hundebesitzer und naturverbundene Käufer.

Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 149.000 Euro VB

Käuferprovision: 2,38 Prozent inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Der Verkäufer zahlt eine gleich hohe Provision gemäß § 656c BGB.

Besichtigung und Kontakt

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss an die Besichtigung ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und allen Objektunterlagen zur Verfügung.

Kontakt per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sprachen

Deutsch, Polnisch, Englisch, Niederländisch.

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