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Willkommen in Emmerich – Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz und zwei Gärten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 113 m² Wohnfläche plus ca. 40–50 m² Nutzfläche und damit ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien. Mit Terrasse, Balkon, großem Garten, Vorgarten, Garage sowie einem voll unterkellerten Haus präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand – ohne akuten Investitionsbedarf. Die moderne Heizungsanlage und die Einbauküche machen den Einstieg besonders angenehm. Das Haus ist sofort verfügbar.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 113 m²

• Nutzfläche ca. 40–50 m² (voll unterkellert)

• Vorgarten am Eingangsbereich

• Großer Garten hinter dem Haus + sonnige Terrasse

• Balkon im Obergeschoss

• Garage hinter dem Haus (keine parkenden Autos vor der Fassade)

• Zugang zum Garten auch über den Garagenbereich

• Moderne Einbauküche (2020)

• Gas-Zentralheizung (2014), Installation erneuert – kein Investitionsbedarf

• Fenster zweifach verglast, Elektrik modernisiert

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C

• Ruhige Wohnlage nahe Stadtzentrum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, separate Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Garderobe.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut – ideal für Stauraum.

Keller: Vollunterkellert, ideal für Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, Zugang zum Garten.

Ein aktueller Grundriss liegt dem Inserat bei.

Lage

Ruhige, familienfreundliche Straße in Emmerich am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Schwimmbad sind schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.

Energieangaben

Verbrauchsausweis – Klasse C

Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Gültig bis: 16.08.2030

Kaufpreis: 284.000 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Besichtigung & Kontakt

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte nehmen Sie Kontakt per Nachricht, Telefon, WhatsApp oder E-Mail auf. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und allen Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

Sprachen: Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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