Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Nettetal-Breyell

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Nettetal-Breyell

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Nettetal-Breyell.

Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer separaten Küche, einem im Jahr 2023 umfassend modernisierten Badezimmer sowie einer Loggia.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich gestaltet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.

Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung.

Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Loggia

• Badezimmer 2023 umfassend modernisiert

• separate Küche

• Kunststofffenster mit Isolier-/Doppelverglasung

• separater Kellerraum Nr. 13

• gepflegter Wohn- und Essbereich

• Öl-Zentralheizung

• Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

• Küche und Bodenbeläge teilweise früher erneuert

• Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz im Rahmen der WEG 1993/94

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße 3 in Nettetal-Breyell.

Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur in Nettetal-Breyell.

OBJEKTDATEN

Objektart: Eigentumswohnung

Wohnung: Nr. 13

Etage: 2. Obergeschoss links

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Baujahr gemäß Energieausweis: 1963

Hausgeld: 355 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026

Heizung: Öl-Zentralheizung

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 147.000 €

Käuferprovision: 1,99 % inkl. MwSt.

ENERGIEANGABEN

Energieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1963

KONTAKT

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Beratung auf Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch.

HAFTUNGSHINWEIS

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers, der Hausverwaltung und sonstiger Dritter.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.