Zu spät – bereits verkauft

Einfamilienhaus in Emmerich-Vrasselt – viel Platz, ruhige Lage und großes Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Raum: 253,24 m² Wohnfläche nach WoFlV (durch zertifizierten Sachverständigen bestätigt) und ein großes, vollständig eingefriedetes Grundstück von 817 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Emmerich-Vrasselt und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen, Homeoffice oder Käufer mit hohem Platzbedarf.

Das Haus besticht durch helle Räume, flexible Grundrisse und gepflegte Außenbereiche. Die Modernisierungen ab 2009 – darunter Heizung, Fenster, Elektrik und Leitungen – sorgen für einen soliden technischen Standard, während der großzügige Wohn- und Essbereich, die Vielzahl an Zimmern und die Gartenflächen ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Kaminofen

• Zwei weitere Zimmer mit 22–30 m², ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Büroräume

• Esszimmer

• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zwei Badezimmer

• Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Obergeschoss:

• Drei Zimmer

• Ankleide

• Badezimmer mit Dusche

• Balkon mit Blick in den Garten

• Weitere Abstellräume und Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:

• Pflegeleichtes, komplett eingefriedetes Grundstück

• Große Terrasse mit Blick in den Garten

• Zwei Garagen (eine geschlossen, eine Carport)

• Zusätzliche Stellplätze

• Ruhige und grüne Wohnlage

Ausstattung und Highlights

• Wohnfläche 253,24 m² nach WoFlV (Gutachten)

• Grundstück 817 m²

• Ca. acht Zimmer, flexibel nutzbar

• Großes Wohnzimmer mit Kaminofen

• Küche mit Terrassenzugang

• Zwei modernisierte Badezimmer

• Balkon im Obergeschoss

• Zwei Garagen + Stellplätze

• Baujahr 1966, Anbau 1977

• Laufende Pflege und Modernisierungen ab 2009

Gas-Brennwertheizung Viessmann, Baujahr 2009

Energieeffizienzklasse D, Verbrauch 112,6 kWh/m²·a, gültig bis 14.10.2034

Modernisierungen seit 2009

• Heizung

• Heizkörper

• Leitungen

• Fenster

• Elektrik

• Dach überprüft

• Fortlaufende Renovierungen und Pflege

Lage

Emmerich-Vrasselt ist ein beliebter, ruhiger und grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV sind bequem erreichbar.

Die Anbindung über A3 und A57 bietet schnelle Wege nach Kleve, Rees, Arnheim und Nijmegen (NL) sowie ins Ruhrgebiet.

Spazierwege, Fahrradstrecken und die Rheinpromenade liegen in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 379.000 Euro VB

Provision: 2,38 Prozent inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Besichtigung und Kontakt

Sie interessieren sich für die Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website.

Nach der Besichtigung erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen und allen Objektunterlagen.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sprachen

Deutsch, Polnisch, Englisch, Niederländisch.

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