Freistehendes Einfamilienhaus mit XL-Grundstück

Einfamilienhaus in Emmerich-Vrasselt – erfolgreich verkauft

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Emmerich-Vrasselt wurde erfolgreich vermittelt.

Mit 253,24 m² Wohnfläche nach WoFlV und einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 817 m² bot die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit hohem Raumbedarf.

Besonders überzeugten der großzügige Wohn- und Essbereich, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, der Garten mit Terrasse sowie die ruhige Lage.

Ausstattung & Highlights

• 253,24 m² Wohnfläche nach WoFlV

• 817 m² Grundstück

• Ca. acht flexibel nutzbare Zimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

• Küche mit direktem Terrassenzugang

• Mehrere Badezimmer

• Balkon mit Gartenblick

• Großer, vollständig eingefriedeter Garten

• Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze

• Baujahr 1966, Anbau 1977

• Laufende Modernisierungen und Pflege seit 2009

Gebäude & Technik

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an Heizung, Heizkörpern, Leitungen, Fenstern und Elektrik.

Die Gas-Brennwertheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2009.

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch: 112,6 kWh/(m²·a)

Lage

Emmerich-Vrasselt bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an Emmerich, Kleve, Rees sowie die niederländischen Städte Arnheim und Nijmegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Erfolgreich vermittelt

Auch diese Immobilie konnte erfolgreich verkauft werden.

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