Eigentumswohnung in Emmerich mit flexiblem Raumkonzept

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Der Kaufprozess läuft bereits, daher sind derzeit keine weiteren Besichtigungen möglich.

Vielseitige Eigentumswohnung über drei Ebenen in Emmerich am Rhein

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus am Ortsrand von Emmerich am Rhein und erstreckt sich über drei Ebenen.

Mit ca. 112,29 m² Wohnfläche laut vorhandener Wohnflächenzusammenstellung sowie zwei zusätzlich genehmigten Anbauzimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Insgesamt stehen ca. fünf Zimmer zuzüglich einer separaten Küche mit Essplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit Essbereich sowie zwei im Jahr 2001 genehmigte Anbauzimmer. Eines davon wird derzeit als großzügiges Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Außenbereich.

Die beiden oberen Ebenen bieten weitere Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Dusch-/WC ergänzen das Raumangebot.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 112,29 m² Wohnfläche laut Wohnflächenzusammenstellung

• Zwei zusätzliche, genehmigte Anbauzimmer aus 2001

• Ca. fünf Zimmer zuzüglich Küche mit Essplatz

• Wohnen über drei Ebenen

• Moderne Einbauküche

• Großzügiger Wohnbereich

• Tageslichtbad mit Eckbadewanne

• Separates Dusch-/WC

• Eigene Gasheizung laut Eigentümerangabe

• Massive Bauweise

• 46/100 Miteigentumsanteil

• 760 m² Gesamtgrundstück

Gebäude & Aufteilung

Die Immobilie ist Teil eines Zweifamilienhauses und wird als Wohnungseigentum geführt.

Die ca. 112,29 m² Wohnfläche stammen aus einer Wohnflächenzusammenstellung aus dem Jahr 1997. Die beiden im Jahr 2001 bauaufsichtlich genehmigten Anbauzimmer sind darin nicht enthalten.

Die Nutzung der Außen- und Nebenflächen richtet sich nach der bestehenden Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Weitere Details hierzu stellen wir Interessenten im vollständigen Exposé und in den Objektunterlagen transparent zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Emmerich am Rhein in einem gemischt genutzten und teilweise gewerblich geprägten Umfeld.

Das Stadtzentrum von Emmerich sowie die deutsch-niederländische Grenze sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Kleve und in die Niederlande.

Energie

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 163,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse F

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis 21.05.2036

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 189.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kontakt

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Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und behördlichen Dokumenten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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