Eigentumswohnung in Emmerich mit Dachterrasse und Garage

Wohnen über den Dächern von Emmerich – mit Dachterrasse im Herzen der Stadt

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Emmerich am Rhein – unmittelbar am Rathaus und nur ca. 250 Meter von der Rheinpromenade entfernt.

Die Wohnung Nr. 8 liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 76,06 m² Wohnfläche. Eine vielseitige Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse und der ausgebaute Spitzboden verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der angrenzende Essbereich führt direkt auf die Dachterrasse, die mitten in der Innenstadt einen besonderen privaten Rückzugsort schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Emmerich.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche und ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzbodenbereich mit einer Fläche von ca. 7,84 m². Dieser ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Raum mit Entwicklungspotenzial. Die Fläche ist gemäß der vorliegenden Flächenberechnung bereits in den angegebenen ca. 76,06 m² enthalten. Eine Nutzung als Aufenthalts- oder Wohnraum ist vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 7,15 m², ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie eine Garage.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rheinpromenade ist nach nur ca. 250 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Eine interessante Eigentumswohnung für alle, die eine außergewöhnliche Raumaufteilung, eine eigene Dachterrasse und das Leben im Herzen von Emmerich miteinander verbinden möchten.

Ausstattung und Eckdaten

• ca. 76,06 m² Wohnfläche + Abstellraum (ca. 1,98 m²) im Flur

• 4,5 Zimmer

• Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss

• ausgebaute Spitzbodenfläche mit ca. 7,84 m²

• Spitzbodenfläche bereits in der angegebenen Fläche enthalten

• großzügige Dachterrasse

• Dachterrasse baurechtlich genehmigt

• separate Küche

• Tageslichtbad

• zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

• eigener Kellerraum mit ca. 7,15 m²

• Garage Nr. 12

• Gas-Etagenheizung, ca. 2016

• Hausgeld ca. 282,50 € monatlich

• zentrale Innenstadtlage

• unmittelbar am Rathaus

• nur ca. 250 Meter von der Rheinpromenade entfernt

Energieangaben

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 222,5 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 248,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr laut Energieausweis: 1950

Treibhausgasemissionen: 64,9 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Energieausweis gültig bis: 09.06.2032

Kaufpreis: 169.000 €

Käuferprovision: 1,99 % brutto inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und den wichtigsten Objektunterlagen zu.

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Dann schreiben Sie mir gerne eine Nachricht oder kontaktieren Sie mich telefonisch.

Beratung auf Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch.