Moderne Doppelhaushälfte in Emmerich

Doppelhaushälfte in Emmerich – erfolgreich verkauft

Diese großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte in Emmerich am Rhein wurde erfolgreich vermittelt.

Auf rund 162 m² Wohnfläche bot die Immobilie sechs flexibel nutzbare Zimmer, zwei modernisierte Bäder, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen langen Garten mit viel Privatsphäre.

Die Kombination aus historischem Charakter und umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2021 machte das Haus besonders attraktiv für Familien und Käufer mit hohem Platzbedarf.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 162 m² Wohnfläche

• Ca. 29 m² Nutzfläche

• Sechs Zimmer

• Zwei modernisierte Bäder

• Voll ausgebautes Dachgeschoss

• Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss

• Gas-Zentralheizung Viessmann aus 2021

• Elektrik teilweise erneuert

• Langer, pflegeleichter Garten

• Reservierte Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Gebäude & Technik

Das ursprünglich 1906 errichtete und 1933 aufgestockte Gebäude wurde laufend gepflegt und im Jahr 2021 umfassend technisch modernisiert.

Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der Bäder, Arbeiten an der Elektrik sowie der Einbau von Klimaanlagen.

Energieeffizienzklasse E

Endenergieverbrauch: 159,8 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Emmerich am Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Über die A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und in die Niederlande.

Erfolgreich vermittelt

Auch diese Immobilie konnte erfolgreich verkauft werden.

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