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Doppelhaushälfte in Emmerich – modernisiert, großzügig und sofort bezugsfertig

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906, mit einer Aufstockung von 1933, bietet rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer, zwei moderne Bäder und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Modernisierungen aus dem Jahr 2021 – darunter Heizung, Bäder, Elektrik und Klimaanlagen – schaffen ein komfortables Zuhause ohne Renovierungsaufwand. Die ruhige, zentrale Lage, der lange Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten

• Separate Küche, auf Wunsch zu einem offenen Wohnkonzept wandelbar

• Zwei modernisierte Bäder (Sanierung 2021)

• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern

• Insgesamt sechs Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Büro, Gäste oder Hobby

• Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss

• Gas-Zentralheizung Viessmann aus 2021 (komplette Neuinstallation)

• Elektrik teilweise erneuert im Jahr 2021

• Ca. 29 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

• Langer, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (reserviert)

Gebäude & Gemeinschaft

Die Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit modernisierter Technik. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und erhielt 2021 eine umfassende technische Aufwertung. Die Bausubstanz ist solide, die Räume hell und das gesamte Objekt befindet sich in einem bezugsfertigen, ordentlichen Zustand. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und angenehmer Nachbarschaft.

Lage

Die Bredenbachstraße liegt zentral und dennoch ruhig in Emmerich am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A3 sorgt für schnelle Wege Richtung Oberhausen, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und niederländische Käufer, die Wert auf gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 162 m²

Nutzfläche: ca. 29 m²

Zimmer: 6

Baujahr: 1906 (Aufstockung 1933)

Modernisierung: 2021

Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann (2021)

Elektrik: teilweise erneuert 2021

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 159,8 kWh/(m²·a)

Energieausweis gültig bis: 04.08.2035

Zustand: modernisiert, bezugsfertig

Garten: lang, pflegeleicht

Parken: reservierte Stellplätze vor dem Haus

Kaufpreis & Provision

315.000 € (Verhandlungsbasis)

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Der Verkäufer zahlt eine gleich hohe Provision gemäß § 656c BGB.

Besichtigung & Kontakt

Kontakt per Telefon, WhatsApp, Nachricht oder E-Mail.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und allen Objektunterlagen.

Sprachen: Deutsch, Polnisch, Englisch, Niederländisch

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

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