Eigentumswohnung in Krefeld-Hüls mit Balkon und Grünblick

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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Hüls – Balkon, Grünblick und flexible Raumgestaltung

Diese helle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Durch die Zusammenlegung der früheren Küche mit einem angrenzenden Zimmer entstand ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung wiederhergestellt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder optional als Bad en Suite.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist freigestellt und kann nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 97 m² Wohnfläche

• Drei Zimmer, ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung möglich

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Balkon mit Grünblick

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Parkett- und Fliesenböden

• Privater Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• Großzügige gemeinschaftliche Gartenanlage

Gebäude & Gemeinschaft

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und umfasst neun Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile.

Aktuell werden Modernisierungsmaßnahmen an der Sanitär- und Kanalinstallation durchgeführt. Darüber hinaus wird unter anderem die Zugangstür zur Tiefgarage erneuert. Die Maßnahmen dienen der laufenden Instandhaltung und langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage.

• Hausgeld: ca. 388 € monatlich

• Instandhaltungsrücklage: ca. 97.000 €

• Energieeffizienzklasse D

• Energiekennwert: 112,6 kWh/(m²·a)

Lage

Krefeld-Hüls zählt zu den beliebten, grünen Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Über die A57 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 189.000 € VB

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Kontakt

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Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sprachen

Deutsch, Polnisch, Englisch und Niederländisch