Eigentumswohnung in Krefeld-Hüls mit Balkon und Grünblick

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Hüls – Balkon, Grünblick & flexible Raumgestaltung

Diese großzügige und helle Eigentumswohnung in Krefeld-Hüls überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den schönen Grünblick und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien, verteilt auf zwei Gebäudeteile und einen großzügigen gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Das Wohnkonzept wirkt offen und hell: Die frühere Küche wurde mit einem angrenzenden Zimmer zusammengeführt, wodurch ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Auf Wunsch kann die ursprüngliche Vier-Zimmer-Aufteilung wiederhergestellt werden.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder potenzielles Bad en Suite.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie, während einzelne Bereiche nach Geschmack modernisiert werden können.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei.

Raumaufteilung (2. Obergeschoss)

• Großer Flur mit Zugang zu allen Räumen

• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Weiteres Zimmer (Kinder, Büro oder En-Suite-Option)

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Balkon mit Blick auf die Grünanlage

Keller

• Privater Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 97 m²

• Drei Zimmer, ursprüngliche Vier-Zimmer-Struktur möglich

• Großer Wohn- und Essbereich

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Flexibles Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Bad en Suite möglich)

• Bad mit Dusche und Wanne

• Gäste-WC

• Parkett- und Fliesenböden

• Große gemeinschaftliche Gartenanlage

• Rücklagen ca. 97.000 €

• Hausgeld ca. 388 € pro Monat

• Energieeffizienzklasse D (112,6 kWh/m²·a)

Gebäude & Gemeinschaft

Das Gebäude wurde 1962 erbaut und kontinuierlich instand gehalten.

Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig, gewachsen und finanziell solide.

Für das Jahr 2025 sind Modernisierungen an der Sanitär- und Kanalinstallation sowie der Heizungsanlage geplant, was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Lage

Krefeld-Hüls gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist grün, ruhig und geprägt von Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ÖPNV sind bequem erreichbar.

Die A57 bietet eine ideale Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet – ein Vorteil für Pendler.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 199.000 € VB

Käuferprovision: 2,50 Prozent inkl. MwSt.

Besichtigung & Kontakt

Sie interessieren sich für die Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktaufnahme per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder über das Kontaktformular.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und allen Objektunterlagen.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sprachen

Deutsch, Polnisch, Englisch, Niederländisch.

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