46446 Emmerich am Rhein

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet 253,24 m² Wohnfläche (nach WoFlV) und ein 817 m² großes Grundstück – ideal für Familien, Homeoffice oder Käufer, die viel Raum und Privatsphäre suchen.
Helle Zimmer, flexible Grundrisse und gepflegte Außenflächen schaffen ein komfortables und vielseitiges Zuhause.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
• Großer Wohnbereich (37 m²)
• Zwei weitere Zimmer (22–30 m²) – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume
• Esszimmer
• Küche mit Zugang zur Terrasse
• Zwei Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum & Abstellraum

Dachgeschoss:
• 3 Zimmer
• Ankleide
• Bad mit Dusche
• Abstellräume & HWR

Highlights:
• Wohnfläche 253,24 m² nach WoFlV
• Zwei moderne Bäder
• Große Terrasse & gepflegter Garten
• Zwei Garagen + Stellplätze
• Balkon im OG
• Modernisiert ab 2009 (Heizung, Fenster, Elektrik)

Lage

Ruhige Wohnlage in Emmerich-Vrasselt mit schneller Anbindung nach Arnhem & Nijmegen (NL).
Einkauf, Kindergarten, Schulen und ÖPNV sind bequem erreichbar.
Die Rheinpromenade sowie Spazier- und Fahrradwege liegen in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

• Wohnfläche: 253,24 m²
• Grundstück: 817 m²
• Zimmer: ca. 8
• Baujahr: 1966 | Anbau 1977 | Modernisiert ab 2009
• Energieklasse: D (112,6 kWh/m²a)
• Heizung: Gas-Brennwert, Viessmann (2009)
• 2 Garagen + Stellplätze

Hinweis:
Im Baulastenverzeichnis ist eine technische Abwasserbaulast eingetragen.
Keine Einschränkung der Nutzung.

Kaufpreis & Provision

379.000 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt eine gleich hohe Provision gemäß § 656c BGB.

Kontakt

Ein Zuhause mit viel Raum und Komfort – ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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www.lex-immo.de