41334 Nettetal

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit freiem Blick. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand

• ca. 52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Erdgeschosslage

• Großer Balkon

• Einbauküche inklusive

• Tageslichtbad mit Wanne

• Doppelverglaste Kunststofffenster

• Moderne Bodenbeläge

• Kellerraum

• Teilweise modernisiert (u.a. Elektrik & Bad)

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet.

1993 erfolgte eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz.

Die Balkone wurden vor ca. 2 Jahren saniert.

Energieausweis

• Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 143,7 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: E

• Hauptenergieträger: Heizöl

• Baujahr: 1963

• Gültig bis: 16.06.2029

Lage

Ruhige Wohnlage in Nettetal-Breyell mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Venlo (NL) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Gute Anbindung an die A61 und umliegende Städte.

Kaufpreis: 115.000 €

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Der Verkäufer zahlt eine gleich hohe Provision gemäß §656c BGB.

Lex Immobilien

www.lex-immo.de